&bs;&bs;&bs;&bs;"><b ": ;"></b></>&bs;&bs;&bs;&bs;房屋保险具有强制性，加上山火和自然灾害较多，有时还得额外多买些。

&bs;&bs;&bs;&bs;房产税更不用提，两年不交，衙门有权拍卖私人房产和地产。

&bs;&bs;&bs;&bs;这两个部分算是房价的部分，如果没有它们，农场价格还会更贵。

&bs;&bs;&bs;&bs;这时个妇人推着部轮椅来到院子里，不用猜，轮椅上坐着的正是已经迟暮的演员布鲁斯威利。

&bs;&bs;&bs;&bs;老男人光头，人瘦骨柴，五官已经不对称，看上去「蔫」，明显病的不轻。

&bs;&bs;&bs;&bs;张景主动迎上去，好歹看过他的电影，免费那种，「你好威利先生，我叫张景，刚刚参观完你的农场。」

&bs;&bs;&bs;&bs;布鲁斯威利坐在轮椅上向前递出手，轻微有些颤抖，「你好，我在电视上看过大将军和死不了比赛，它们很棒。」

&bs;&bs;&bs;&bs;「咱们直接谈价格吧，」张景点头，直奔主题，「你自己让步。」

&bs;&bs;&bs;&bs;布鲁斯威利没想到张景这么利索。

&bs;&bs;&bs;&bs;因为农场持有成本高，自身收入持续走低，加上经济大环境不好，地主家也开始捉襟见肘，于是才有卖掉农场这个决定。

&bs;&bs;&bs;&bs;思考三四秒，布鲁斯威利让价道，「11亿米元怎么样？」

&bs;&bs;&bs;&bs;「价格没问题，如果你能接受我的支付方式，现在就能签合同。」

&bs;&bs;&bs;&bs;「什么支持方式？」布鲁斯威利问。

&bs;&bs;&bs;&bs;「8000万米元转账，」张景介绍，「还有3000万米元等价值香江币，这部分是隐性支付，不写进合同里。」

&bs;&bs;&bs;&bs;布鲁斯威利心里松口气，还以为是什么麻烦办法，这种都是他玩剩下的，合法省税，打低评估价而已。

&bs;&bs;&bs;&bs;房子真实成交价是11亿米元，评估价大概率也是这么多，房产税、保险皆按评估价收税。

&bs;&bs;&bs;&bs;如果交易价格是8000万米元，评估方虽然是独立运作，但也会参考交易价格制定评估价，只要不是作假太明显，评估方不会把50万成交的房子评估到100万。

&bs;&bs;&bs;&bs;「成交！」布鲁斯威利爽快答应。

&bs;&bs;&bs;&bs;芭比办事周全，提前准备有合同，因为是专业的，内容事无巨细，付款方式、过户时间、交房时间、违约责任、定金支付方式等等皆有定义。

&bs;&bs;&bs;&bs;签过合同，婉拒晚餐邀请，张景和芭比开车离开农场。

&bs;&bs;&bs;&bs;出农场不到十公里，返回市区路上，经过个叫比尔顿的旅游小镇。

&bs;&bs;&bs;&bs;小镇自然风景很好，建在公路旁边，有加油站、有家庭旅馆，有酒店，还有餐厅和游艇码头，因为回市区要开车三小时，张景决定在这里过夜。

&bs;&bs;&bs;&bs;酒店房间，芭比换上休闲装和张景来到海边餐厅。

&bs;&bs;&bs;&bs;为奖励芭比工作给力，餐桌上张景通过桌子中间给她递过去叠米元，「这是你的奖金，你选的地产很超值。」

&bs;&bs;&bs;&bs;「oss，你不觉的奇怪嘛，这么好的地产，别人为什么不买？」芭比歪头思考问。

&bs;&bs;&bs;&bs;「很少有人拥有11亿米元现金，」张景分析道，「即使有，也会相当小心，担心错过别的优良资产，何况威利先生的农场并不便宜。」

&bs;&bs;&bs;&bs;「是的，」芭比坦承，「我也担心买贵，再等等，威利先生或许还会降价。」

&bs;&bs;&bs;&bs;张景摇头，有些东西错过就没了，他很好奇第栋老别墅的家禽房地下密室里到底有什么？

&bs;&bs;&bs;&bs;这是买下农场的次要原因之，重要原因是着急把钱花出去，他宁愿交房产税，也不愿交高达45的得利税。

&bs;&bs;&bs;&bs;之所以使用部分香江币支付房款，主要是为把评估价打底，少交些房产税和保险。

&bs;&bs;&bs;&bs;而且张景喜欢农场环境，包括那些果树和大面积牧场，聪明豆和豌豆定会很开心，它们有足够多地方自由自在奔跑，不

&bs;&bs;&bs;&bs;用担心被偷走，不用担心被车辆撞击。

&bs;&bs;&bs;&bs;晚餐即将结束时，芭比电话叮叮响起，结束短暂通话，芭比介绍道，「以前房产公司同事的客户，对1047号土地，1049号庄园报价2500万米元。」

&bs;&bs;&bs;&bs;1049号庄园直挂牌出售，报价是4000万米元。

&bs;&bs;&bs;&bs;张景若有所思，他才刚刚买农场，为的是避税，现在卖掉1049号庄园岂不是打脸？